Dispositif Jeanbrun : comment ça marche ?

Vous envisagez d’acheter un logement pour le louer ? Le dispositif Jeanbrun peut vous permettre de déduire une partie du prix du logement de vos revenus locatifs. 

En contrepartie, vous devez respecter plusieurs conditions, notamment louer le bien pendant au moins neuf ans.

Le dispositif Jeanbrun, c’est quoi ?

Le dispositif Jeanbrun, aussi appelé « Relance logement », concerne l’investissement locatif. Son principe est simple : une partie du prix du logement peut être prise en compte chaque année dans le calcul de vos revenus locatifs imposables. C’est ce qu’on appelle l’amortissement.

Cela peut réduire l’impôt dû sur vos revenus locatifs. En revanche, il ne s’agit pas d’une réduction d’impôt fixe : l’avantage dépend du logement, des règles applicables et de votre situation.

Quels logements sont concernés ?

Le dispositif s’applique aux logements situés dans un immeuble collectif, partout en France. Il concerne :

• les logements neufs, achetés ou acquis sur plan ;
• les logements anciens, sous réserve de réaliser les travaux requis.

L’acquisition doit être réalisée entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.

Quelles sont les conditions pour en bénéficier ?

Pour bénéficier du dispositif Jeanbrun, vous devez notamment :

• louer le logement vide, et non meublé ;
• en faire la résidence principale du locataire ;
• vous engager à le louer pendant neuf ans ;
• respecter les plafonds de loyer et de ressources du locataire.

La location doit commencer dans les délais prévus par les règles du dispositif.
Certaines locations à des membres de votre famille sont également exclues.

Le dispositif Jeanbrun donne-t-il droit à une réduction d’impôt ?

Pas directement. Le dispositif permet de déduire certains montants des revenus locatifs imposables. Il peut donc réduire l’impôt lié à ces revenus, mais le résultat varie selon chaque projet et chaque situation.

Avant d’investir, il est important de tenir compte du prix du logement, du financement, du loyer envisageable et de votre engagement de location sur neuf ans.

Étudiez votre projet

Vous souhaitez investir dans un logement destiné à la location ? Étudiez votre projet avec notre équipe et vérifiez les conditions applicables à votre situation auprès d’un professionnel du conseil fiscal ou de votre notaire.

Les règles du dispositif peuvent évoluer. Pour consulter les conditions officielles à jour, rendez-vous sur la fiche Service-Public.fr consacrée au dispositif Jeanbrun.